旭硝子船橋工場跡地を含む山手地区(山手工業地域)の再開発計画が発表された.
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山手地区再開発計画とは,ブラウン管(CRT)用ガラスを製造していた旭硝子船橋工場(13万m2),三菱電機の洗濯機や冷凍機を製造していた日本建鐵船橋製作所,食器のパイレックスなどを製造しているAGC旭テクノグラス中山事業場(7万2000m2)などの用地開発をいう.
旭テクノグラス中山事業場.
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特に,2004年3月に閉鎖された旭硝子船橋工場跡地は,工場撤去後に発覚したヒ素汚染などの土壌浄化工事後でも,土地は更地のままとなっていた. 旭硝子船橋工場跡地の広大な土地13万m2の内,売却可能な11万1000m2を路線価15万円で算出すると,166億5000万円となる.
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ここに土壌浄化工事費用60億を加算すると,最低でも230億円で売却しなければならない. AGC旭硝子としてもフラットテレビ用ガラスの最新鋭の製造工場に,多額な投資をしなければならず,少しでも高く売りたいところだ.
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ショッピングセンター化や都内有名私立大学誘致などのうわさ(噂)もささやかれていたが,AGC旭硝子からは,「製造系,物流系,商業系,福祉医療系,情報系,文教系,住居系,あるいはそれらの複合型などの,あらゆる活用方法について模索している」との報告のみだった.
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船橋市も,大学誘致などの話しはまったくないと言い切っているものの,大学誘致が決定すれば妨げるものではないとしている. 仮に大学誘致が決定されたしても,ここは工業地域のため,用途規制上大学などの校舎建設はできない. つまり,都市計画を変更しなければならない.
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日本建鐵船橋製作所においては,すでに使わなくなった工場跡地を切り売りしており,シャネル(株)トレーニングセンター/流通センター,イオンマックスバリュー,巨大マンションとなっている. このまま総合的な開発計画なしに進めば,せっかくの大規模土地開発にもかかわらず,魅力ある街なみにはならない.
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高価格で手軽に売却しやすい巨大マンションは,船橋市も地域住民もさけたい. すでに,この地区の小中学校は満杯状態であり,新規に学校建設となれば,いまどきの学校1校で,土地取得費用抜いて 40億もかかる.
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そこで船橋市は,山手地区の新船橋駅前広場や公共施設などの都市計画や,道路環境整備計画を UR(独立行政法人都市再生機構)に委託していた. その山手地区まちづくり計画が,今回まとまったのだ.
ただし,山手地区まちづくり計画は,旭硝子船橋工場跡地利用についての,具体的な利用用途を決定するものではない.
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今回の山手地区まちづくり計画では,山手地区複合市街地ゾーン,住工調和ゾーン,住宅市街地ゾーンの3つのゾーンに分けている. 東武野田線新船橋駅東側の旭硝子船橋工場跡地を中心とする複合市街地ゾーンは,医療,介護,子育て支援,スポーツ,商業,研究,教育,都市型住宅などの機能としている. 東武野田線新船橋駅西側と塚田駅南側の住工調和ゾーンは,工場,オフィス,公園や緑地などの機能としている. 東武野田線新船橋駅北側の住宅市街地ゾーンは,共同住宅,戸建住宅,生活支援施設などとしている.
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